Neue Grundsteuerreform 2022

Neu Berechnung der Grundsteuer

Die Grundsteuer berechnete Ihre Gemeinde bisher auf der Basis des sog. „Einheitswertes“. Diesen ermittelt das Finanzamt auf der Grundlage der Wertverhältnisse vom 01.01.1964, in einem ziemlich komplizierten Verfahren. Im Jahr 2018 hat das Bundesverfassungsgericht entschieden, dass dieser Wert so nicht mehr verfassungsgemäß ist. Ziel ist es, mit der Grundsteuerreform ab 2022, eine verfassungskonforme Besteuerung von Grundstücken zu ermöglichen. Daher müssen alle deutschen Grundstücke zum 01.01.2022 neu bewertet werden – schätzungsweise handelt es sich dabei um ca. 36 Mio. Grundstücke. Für Sie heißt das: Als Grundeigentümer, müssen Sie jetzt handeln.

Verantwortlich sind der oder die Eigentümer

Verantwortlich für die rechtzeitige Abgabe einer eigenen Steuererklärung sind alle Grundstückseigentümer selbst. Die Pflicht zur Abgabe gilt für jedes Grundstück und jede Immobilie in Deutschland. Beachten Sie dabei, dass auch privat genutzte Ferienimmobilien, Geschäftsgrundstücke sowie Baugrundstücke, auf denen vielleicht nur eine Garage steht, unter die Regelung fallen. Verpflichtende Angaben sein.

Für jedes Grundstück muss eine eigene Grundsteuererklärung abgegeben werden:

• Bebaute- & unbebaute Grundstücke
• Einfamilien-, Zweifamilien- oder Mehrfamilienhäuser
• Wohn-, und Teileigentum (z. B. Eigentumswohnungen)
• Mietwohngrundstücke
• Geschäftsgrundstücke und gemischt genutzte Grundstücke
• Sonstige bebaute Grundstücke

Dazu gehört von der Jagdhütte oder dem Bootshaus über die Ferienwohnung bis hin zum Schloss Neuschwanstein grundsätzlich erst einmal alles.

Wie werde ich bei der Abgabe der Grundsteuererklärung unterstützt und wie erhalte ich weitere Informationen?

Sind auch Sie Eigentümer und müssen demnächst eine Grundsteuererklärung abgeben? Dann kommen Sie auf uns zu. Wir kümmern uns um die Bewertung & Ermittlung der Grundsteuer für alle Ihre Immobilien und Grundstücke. Anschließend übermitteln wir die erforderlichen Daten an die zuständige Finanzverwaltung.

Das müssen Eigentümer jetzt tun

Für die Neubewertung Ihrer Grundstücke und Immobilien im Zuge der Grundsteuerreform müssen Sie mitwirken. Zwischen den 1. Juli und den 31. Oktober ist die „Erklärung zur Feststellung der Grundsteuerwerte“ Angaben zu Ihrem Grundbesitz zu machen. Diese muss in elektronischer Form über das Steuer-Onlineplattform ELSTER erfolgen. Die Abgabefrist der Grundsteuererklärung ist der 31. Oktober 2022. Anschließend ermittelt die Stadt beziehungsweise Gemeinde anhand der vorliegenden Daten die zu zahlende Grundsteuer. Der Grundsteuerbescheid mit der neuberechneten zu zahlenden Grundsteuer wird dem Eigentümer des Grundstücks oder der Immobilie zugesendet.

Halten Sie für die Bewertung der Grundsteuer folgende Unterlagen bereit:

• Baujahr des Gebäudes
• Bodenrichtwert
• Gebäudeart
• Grundstücksfläche (ergibt sich aus dem Kaufvertrag)
• Wohnfläche
• Falls vermietet (monatliche Nettokaltmiete)

Was da genau auf Sie zu kommt und welche Unterlagen Sie benötigen besprechen wir mit Ihnen in Ruhe.

Wie wird die neue Grundsteuer berechnet?

Um die Grundsteuer zu bestimmen soll zukünftig der Bodenrichtwert und eine statistisch ermittelte Nettokaltmiete eine wesentliche Rolle spielen. Zudem bezieht sich die neue Grundsteuerreform auf die Größe und Lage des Grundstücks, sowie Alter und die Art der Nutzung (privat oder betrieblich) des darauf errichteten Gebäudes.

Die Grundsteuer wird auch künftig werteorientiert berechnet: Grundsteuerwert x Steuermesszahl x Hebesatz

• Grundsteuerwert: ermittelt das Finanzamt anhand einer Feststellungserklärung
• Steuermesszahl: gesetzlich festgelegt
• Hebesatz: legt Stadt / Gemeinde fest

Was sich bei der Berechnung ändert: Die Öffnungsklausel erlaubt den Ländern aber eigene Gesetze zur Grundsteuer zu erlassen. Damit steht es den Bundesländern offen, ihre individuellen Grundsteuergesetze als Alternative zur bundesdeutschen Gesetzgebung anzuordnen. Einige Bundesländer, unter anderem Bayern, haben von diesem Recht Gebrauch gemacht und passen damit das Berechnungsmodell an die eigenen Gegebenheiten an. Der Freistaat entschied sich für ein „reines Flächenmodell“.

Weitere Bundesländer die bei dem Thema Grundsteuerreform einen Sonderweg gehen:

• Baden Württemberg
• Hamburg
• Hessen
• Niedersachsen
• Saarland
• Sachsen

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